成都不动产典当怎么办理？住宅、商铺抵押登记流程与合规要点

一、什么是不动产典当

不动产典当，是指当户以住宅、商铺、写字楼、公寓等不动产作为抵押物，向持牌典当行取得当金的融资行为。与民品（黄金、名表、珠宝名包）质押不同，不动产典当的当物不移交占有，但必须依法办理抵押登记。

需要特别说明的是：不动产抵押权自登记时设立（《民法典》第四百零二条）。未办理抵押登记，抵押权不成立——这也是不动产典当与民品典当在流程上的最大区别。

二、办理流程 · 五个环节

三、费用口径 · 以当票记载为准

月综合费率上限由《典当管理办法》第三十八条规定：

• 房地产抵押：不超过 27‰/月

• 当金利率按 LPR 执行

• 实际费用以当票约定为准，除当票载明项目外不再收取其他费用

签署当票前，每一项费用都应当逐项列明、双方确认。口头承诺不计入约定，也不会出现在当票上——一切以书面为准。

四、赎回、续当与绝当

• 赎当：期限内结清当金本息与综合费用，解除抵押登记，取回不动产权属证书；按实际天数结算；

• 续当：到期不赎，可与典当行协商续当，具体条款以当票约定为准；

• 绝当：期限届满既未赎回也未续当，按《典当管理办法》相关规定处置；处置收入扣除拍卖费用、当金本息及其他费用后，剩余部分依法退还当户。

五、两个常见问题

1. 已经在按揭的房子能办理吗？ 需视房屋权属状况与现有抵押情况评估，能否办理及具体安排以典当行业务规则与登记机关要求为准。建议携带权属资料到店咨询，评估不收费。

2. 公司名下的商铺可以办理吗？ 可以咨询办理路径。公司产权需提供权属文件及有权机关的授权材料，具体以业务规则为准。

六、合规声明与风险提示

• 不动产典当属持牌机构的融资服务，办理前请核对机构《典当经营许可证》；

• 业务办理面向成都市青羊区及周边区域客户，异地客户可先线上预评估咨询；

• 抵押房产前，请确认是本人真实意愿。凡第三方引导您"抵押房产去投资理财"的，请高度警惕——典当行办理房产抵押业务前，会当面核实本人意愿与资金用途。

四川民信典当有限公司持《典当经营许可证》（川典证字第51371A10018），2018 年成立、实缴资本 1000 万元，为四川省典当行业协会副会长单位。门店位于成都市青羊区青羊大道207号13栋1层4号（文化宫地铁 D2 口步行约 100 米），周一至五 9:00–17:30，周六值班 10:00–17:00。支持线上预评估，先了解大致额度再到店。

咨询电话：028-62613621。

典当有风险，请理性评估自身还款能力。